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楼市回暖难掩房地产行业利润下滑 房企集体转型

日期:2020-01-27编辑作者:房产

随着商品房去化加速,房企资金状况也有所好转。据国家统计局12日发布的2015年1-7月全国房地产开发和销售情况显示,房企到位资金增速已经连续两个月正增长,持续下行一年半的住宅投资增速,也开始由跌转涨,小幅回升。但这并不意味着房地产行业的全面复苏。业内人士分析,房地产高增长、高利润的时代已经过去,越来越多房企开始多元化转型谋生,逐步缩减纯房地产开发业务比重已成为不少房企的突围之术。商品房市场企稳 热点城市销售火爆一系列政策利好逐渐释放,商品房市场回暖趋势越发明显。国家统计局最新数据显示,1—7月份,全国商品房销售面积为59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月提高了2.2个百分点。与此同时,销售额也继续同比增长,增幅达13.4%。国家统计局投资司高级统计师李皎分析,今年以来,全国商品房销售市场持续好转,尤其是部分热点城市。以深圳、宁波、杭州为例,1—7月份销售面积增速超过了50%,销售额增速更大,超过了70%。值得关注的是,在商品房市场中,住宅销售增长大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。数据显示,前7个月,全国住宅销售面积53009万平方米,销售额34884亿元,比1-6月份分别增长了6.9%和16.8%。房企资金状况好转 住宅投资增速回升商品房去化加速,正在对带动房地产开发企业资金回笼产生积极影响。统计局报告指出,1—7月房地产企业到位资金总计69301亿元,同比增长0.5%,增速比1-6月份提高了0.4个百分点。据中新网房产频道梳理,这已经是该项数据在连跌三个月后,连续两个月出现正增长。此外,住宅投资增速的回升,也佐证了房企资金状况的好转和房地产市场预期的提升。数据显示,1—7月份房地产开发投资中,住宅投资35380亿元,同比增长3.0%,增速比1-6月份回升0.2个百分点。这是该项数据在经历了一年半下行之后的首次小幅回升。住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二,其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。李皎分析。楼市整体回暖 难阻房企集体逃亡然而,多项房地产数据好转所传递的楼市暖意,并未阻止房企的集体逃亡——海德股份作价8750万剥离房地产业务;高新发展多元化经营格局,2.5亿剥离房产业务;匹凸匹亏损2300余万后,也计划逐步撤离房地产领域;华夏幸福在战略规划中也着力压缩房地产业务所占比重,转型产业新城运营商……房企转型的背后,是房地产行业净利润快速下滑带来的压力。Wind数据显示,截至8月11日,在已公布今年中期业绩报的沪深两市21家房企中,过半企业出现净利润下滑,部分净利润下滑幅度超过五成。在上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进看来,房地产高增长、高利润的时代已经过去,越来越多房企开始多元化转型求生,未来逐步缩减纯房地产开发业务比重将成为更多房企的突围之术。

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